Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanıyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, kira artış oranları, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenmektedir. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiraları için yasal üst sınırı oluşturmaktadır. 1 Temmuz 2024’ten itibaren kaldırılan yüzde 25’lik artış sınırı sonrası, kira zamları tamamen TÜFE’ye endeksli hale gelmiştir.
Neden Önemli?
Örneğin, mevcut kira bedeli 10.000 TL olan bir konut için, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması yüzde 43,23 ise, artış miktarı şu şekilde hesaplanmaktadır: 10.000 TL x 43,23 / 100 = 4.323 TL. Yeni kira bedeli ise 10.000 TL + 4.323 TL = 14.323 TL olarak belirlenmektedir. İş yeri kiralarında da aynı yöntem uygulanmakta, ancak kira sözleşmesinde farklı bir oran belirtilmişse ve bu oran TÜFE’yi aşmıyorsa, sözleşmedeki oran geçerli olabilmektedir.
Gelecek Beklentileri
Ev sahipleri, TÜFE oranının altında bir artış yapmaya karar verebilir, ancak üstünde bir artış yasal olarak geçersiz sayılmaktadır. Şubat 2026 kira artış oranı %33,98 olarak belirlenmiş olup, Mart 2026 kira artış oranı ise Şubat ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla kesinleşecektir. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), bu verileri 3 Mart 2026 tarihinde açıklayacaktır.